전체 글14 아파트 실전 임장시 체크리스트 2024. 10. 4. 임장할 때는 일단 가장 비싼곳부터 향하라 임장 전 손품 노하우 포스팅의 내용들을 꼼꼼히 표시했다면 이미 임장 갈 지역에 대해 70% 이상은 알게 된 것이나 마찬가지다. 만반의 준비를 갖췄다면 이제 지도를 펼치고 어디부터 갈지 임장 동선을 짜보자.동선을 짜려면 일단 시세를 기준으로 아파트들의 1군 지역, 2군 지역, 3군 지역으로 나누는 작업이 필요하다.이 기준은 가격대다. 1군: 입지 좋고 신축아파트로 이뤄진 동네2군: 연식은 오래되었지만 입지는 최고인 동네 또는 신축아파트 단지로 이뤄져 있지만 1군보다 입지가 떨어지는 동네3군: 2군 주변 오래된 구축아파트 밀집 단지1군은 당연히 그 지역에서 가격대가 가장 높게 형성돼 있다. 누구나 살고 싶어하는 그런 지역이다. 2군은 두 가지로 나뉘는데, 그중에서도 전자인 지역은 과거에 1군.. 2024. 9. 24. 임장전 사전조사하는 방법 1.아파트의 연식과 세대수를 적고 매매/전세 시세를 적는다.2.시세를 조사하다 보면 자연스레 그 지역의 평균 시세를 파악할 수 있고 대장아파트도 알게된다.3.매매가와 전세가의 차이도 알게 된다.4.이렇게 알아가게 되면서 시세보다 비싸게 느껴지는 아파트, 싸게 느껴지는 아파트가 보인다.5.이런 곳들을 표시해 두었다가 현장에 나가서 왜 그런지 이유를 찾아보는 것이다. ex)연식이 오래된 아파트임에도 불구하고 가격이 높게 형성되어 있다면? '이 아파트는 입주한지 5년이 넘었는데도 신축보다 비싸네? 여기는 입지가 좋은가 보다. 어떤 점에서 좋은 입지로 평가받는지 한번 둘러보자'하는 식으로 임장 가기 전 무엇을 중점으로 봐야 할지 미리 파악할 수 있다.6.대장 지역을 시.. 2024. 9. 21. 장기적인 주택방향을 예측하려면 하반기 관망세 심해질 듯.. 대출 규제 효과는 6개월?분위기가 급변하자 8월 거래는 주춤한 모습이다.서울아파트는 8월 3723건이 거래됐다. 실거래가 신고 기한 (1개월)때문에 추이를 지켜봐야 하겠지만 7월 보다는 거래량이 줄어든다는 전망이 지배적이다. 마포구 아현동의 한 중개업소 대표는 "아파트 값이 역대 최고가를 경신하면서 수요자들이 추격 매수가 부담스럽다면서 관망하는 모습을 보인다"며 "호가는 여전히 강세지만 분위기는 많이 달라졌다"고 말했다. 매도 희망자들도 급해졌다.부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이달 초 7만 6000여건으로 감소했던 서울아파트 매물 건수는 다시 증가세로 돌아서 현재 8만건을 오르내리고 있다. 이 같은 이유 때문에 올 하반기 부동산 시장은 관망세가 심해진다는 전망이 많다. .. 2024. 9. 7. 이전 1 2 3 4 다음
